裝修平台配對會令你俾多咗？12 個香港真實個案逐呎拆解
準備裝修，最常聽到嘅一句提醒係：「你經平台搵公司，中間梗有人抽一筆，最後都係你埋單。」聽落好合理，但當你把 12 個真實完工個案嘅單據攤開，逐呎計一次，答案往往同直覺相反——唔少業主嘅總開支反而低過自己四圍搵師傅。
以下唔講感覺，只講數字：平台點收錢、香港每呎裝修費實際落在邊個區間、12 個由 471 呎到 1,011 呎嘅完工個案各付幾多一呎，以及你可以點樣用 5 份報價自己驗證一次。
一、平台賺嘅係裝修公司嘅錢，唔係你嘅錢
要判斷「有無俾多咗」，第一步係睇清楚錢喺邊個位流動。以 EcHouse 為例，佢為業主做嘅事包括：免費配對多間已通過審核嘅裝修公司、代為分析各份報價、以及喺施工期間按進度上門視察。呢啲服務對業主唔收費，平台嘅收入來自合作公司嘅加盟費，以及影片、VR、相片拍攝等項目。換句話講，業主支付嘅工程費係直接俾裝修公司，中間冇多一層佣金被抽走。
成本結構決定咗價格走向，而平台模式喺四個位對業主有利。第一，一次過取得三間或以上公司嘅報價，同一個工程有人爭，價錢自然被拉回合理水平。第二，平台每年處理超過四千宗配對，對合作公司而言係穩定訂單來源，議價本錢比單一業主高。第三，自己搵公司要逐間查詢、約度尺、等報價，動輒花幾星期；平台配對通常一至三日內已安排好。第四，平台公開超過一千個真實個案嘅每呎費用，業主手上有市場參考價，就唔容易被「海鮮價」牽住走。
二、香港每呎裝修費，實際落在三個區間
坊間最常見嘅說法係「全爆大約七百至八百蚊一呎」，但呢個數只覆蓋最基本嘅工程。一旦加入訂造傢俬、全屋水電重鋪，以及中高檔次嘅建材，實際呎價通常會升到九百至一千蚊；若交由設計公司處理，普遍由一千蚊起跳。
呢個價錢包啲乜？一般包括全屋水電重新鋪設同泥水工程、廚房與廁所清拆後重造防水層、全屋牆身批灰及油漆、基本訂造傢俬，以及中等質素嘅磁磚與地板材料。換句話講，睇報價唔可以只睇每呎幾多錢，要對照同一份工程清單，否則「平」可能只係少做了幾項。
| 裝修深度 | 每呎參考 | 500 呎總預算 | 適合對象 |
|---|---|---|---|
| 基本全爆（不含傢俬） | $600 – $800 | 30 萬 – 40 萬 | 預算優先，打算買現成傢俬 |
| 全爆連訂造傢俬、水電重鋪 | $800 – $1,000 | 40 萬 – 50 萬 | 自住單位的常見選擇 |
| 豪華設計（高級建材、大量特色傢俬） | $1,000 – $1,500+ | 50 萬以上 | 追求細節與用料質感 |
三、六個未計傢俬個案：$575 至 $808 一呎
先睇一批唔包訂造傢俬嘅全爆個案。市場上同類工程嘅呎價普遍喺七百至九百蚊之間，而以下六個個案大部分落喺六百至八百蚊，涵蓋公屋、居屋同私樓，面積由 380 呎到 605 呎。點擊相片或屋苑名，可以直接睇返該個案嘅完整設計內容。
六個個案入面，最貴嘅太子民興大廈係 808 蚊一呎，最平嘅觀塘安秀苑只需 575 蚊一呎。差距除咗面積效應（細單位每呎分攤固定成本較多），亦反映用料同工程細節嘅分別——同一個價錢標籤，背後嘅清單可以差好遠。
四、六個連訂造傢俬個案：$695 至 $887 一呎
加入訂造傢俬之後，價錢自然向上。市場同類工程一般收八百至一千蚊一呎，而以下六個個案集中喺七百至九百蚊之間，面積由 474 呎橫跨到 1,011 呎，私樓與居屋都有。
值得留意嘅係，單位越大，每呎價通常越穩定，因為廚房、廁所等固定成本被攤薄；相反 400 至 500 呎嘅單位，同一份用料清單都可以相差幾十蚊一呎。所以比較報價時，最好搵面積相近、工程範圍相近嘅個案做對照。
五、平台三條價格防線：展廳、零爛尾、合約
除咗報價本身，總開支仲受三個隱形因素影響，而呢三點正好係自己搵師傅時最難控制嘅位。
第一，物料採購價。EcHouse 設有超過二千呎展廳，磁磚、SPC 地板、無縫地板、門、訂造傢俬、枱面石、掣面等都可以在同一個地方揀齊。由於直接向供應商採購，省去中間分銷環節，展廳物料價格一般比地鋪零售價低兩至四成。呢個差額，好多時已經足夠抵銷平台嘅服務成本。
第二，爛尾風險。平台過去五年完成嘅工程，未出現過爛尾個案，反映合作公司有既定嘅篩選與監管機制。自己搵師傅最怕遇到中途停工或者手工貨不對辦，事後追討嘅時間同維修費，往往遠超當初慳到嘅差價。
第三，後加數。報價單寫三十萬，完工變四十萬，係自己搵師傅最常見嘅投訴——開工後逐項加錢，最終比原報價高出三至五成並不罕見。平台嘅合作公司受合約規範，報價與最終收費須保持一致，呢一點對控制總預算非常關鍵。
六、一張表睇清：自己搵與經平台嘅總開支
把上面嘅資訊放埋一齊，就會見到差距唔在於「邊個報價平」，而在於風險成本由邊個承擔。
| 成本項目 | 自己搵裝修公司 | 經平台配對 |
|---|---|---|
| 搜尋時間 | 2 至 4 星期，逐間查詢 | 1 至 3 日配對 3 間公司 |
| 報價比較 | 逐間度尺，格式各異 | 標準化報價，可直接對照 |
| 物料價格 | 地鋪零售價（基準） | 展廳價，較地鋪低 20–40% |
| 爛尾風險 | 需自行追討 | 五年零爛尾紀錄，平台監管 |
| 後加數風險 | 常見，最終開支可多 30–50% | 合約規範，報價與收費一致 |
| 500 呎全屋裝修估算 | $375,000 – $550,000（含後加風險） | $375,000 – $450,000（價格透明） |
表格右邊嘅下限同左邊一樣，分別在於上限被壓低。當你把「有機會多付」嘅風險計入預算，平台模式嘅實際成本優勢就變得明顯。
七、唔想靠感覺？五步自己做一次 5 份報價對比
與其聽人講，不如自己驗證。最直接嘅做法係同時取得五份報價：三份來自平台配對，兩份由朋友介紹或網上自行搜尋，然後逐項對照。
第一步，經平台免費配對服務取得三間已審核公司嘅報價。第二步，另外搵兩間公司上門度尺報價。第三步，把五份報價按項目拆開——清拆、水電、泥水、防水、油漆、木工、訂造傢俬、物料——同一項目同一數量才可比。第四步，逐份檢查有無隱藏條款、以「待定」帶過嘅項目，以及後加費用嘅寫法。第五步，比較物料供應價，例如同一款磁磚喺展廳與地鋪嘅差價。
做完呢五步，你會得到一張屬於自己單位嘅價格地圖，而唔係一堆無法比較嘅總數。呢個方法亦係平台官方建議嘅驗證方式，因為佢同時測試咗平台價與街價。
八、結論：貴唔貴，要睇總成本而唔係單一報價
把 12 個個案、物料價差同風險成本加起來，答案相當清楚：經平台配對唔會令業主無端多付一筆佣金，反而因為多家公司競爭、展廳採購價較低、合約約束後加數，令最終總開支有機會低過自己搵。真正拉高裝修費嘅，通常唔係平台，而係爛尾、後加數同資訊不對稱。
如果你手上已經有報價單，不妨用上面嘅五步做一次對照；未有方向嘅，可以先索取三間公司嘅報價，再同自己搵到嘅兩間一併比較，用數字決定，而唔係用傳聞決定。
裝修平台報價常見問題 FAQ
經裝修平台配對，業主需要付佣金嗎？
不需要。配對服務對業主免費，工程費直接支付給裝修公司。平台收入來自合作公司的加盟費及拍攝服務，所以報價不會因為經過平台而被加上一層佣金。
全屋裝修的每呎費用大概要預幾多？
基本全爆一般每呎六百至八百元；加入訂造傢俬及水電重鋪後，普遍升至八百至一千元。若由設計公司處理，多數由一千元起，實際仍要視乎工程範圍與用料等級。
全爆裝修一般要做幾耐？
以香港一般四百至七百呎單位計，全爆連訂造傢俬通常需三至四個月。工期長短受清拆進度、物料到貨及訂造傢俬生產期影響，簽約時宜把工期與延期安排寫清楚。
裝修報價單應該點樣比較才公平？
先把每份報價按同一組項目拆開，例如清拆、水電、泥水、防水、油漆、木工及傢俬，再對照數量與品牌型號。只比較總數沒有意義，因為便宜的報價往往少了幾項工序。
改動間隔或結構需要入則申請嗎？
涉及結構構件、加建或改變樓宇用途的工程，一般須按《建築物條例》向屋宇署入則，並由認可人士處理。僅屬裝飾性的改動通常不在此限，動工前宜先向管理處及專業人士確認。
磁磚、地板等物料點揀才耐用？
廚房廁所首重防滑與吸水率，客廳可考慮耐磨度較高的木紋磚或 SPC 地板。與其只看外觀，不如問清楚產地、規格與保養方式，並要求把品牌型號寫入報價單。
自己搵師傅真係一定平過經平台？
不一定。自己搵的報價表面可能較低，但缺少監管與合約約束，一旦出現後加數或爛尾，額外支出往往超過差價。把風險成本一併計算，結果經常相反。
第一次裝修，下一步應該點做？
先整理好單位面積、必須做的工程與預算上限，然後同時取得平台配對的三份報價，以及自行搜尋的兩份報價。用同一份清單逐項比較，再決定跟邊一間公司簽約。